Pēdējo divu gadu laikā hipotekāro kredītu vidējā summa palielinājusies par aptuveni 10%, sasniedzot 90 000 eiro, aģentūru LETA informēja "Luminor Bank" pārstāvji.

Bankā norāda, ka pagājušajā gadā Latvijā novērots algu pieaugums par vidēji 11,9%. "Luminor Bank" pieļauj, ka, iespējams, tieši tas varētu būt viens no faktoriem, kas veicinājis arī hipotekāro kredītu summas pieaugumu. Ar 90 000 eiro aizdevumu visbiežāk tiek iegādāts mājoklis summā nedaudz virs 100 000 eiro, kas visbiežāk atbilst nelielam dzīvoklim jaunajā projektā vai lielākam mājoklim sērijveida ēkā.

Kā liecina jaunākie Centrālās statistikas pārvaldes provizoriskie dati, pieaugušas ne tikai aizdevumu summas, bet arī mājokļu cenas - šī gada otrajā ceturksnī, salīdzinot ar 2023.gada otro ceturksni, jauniem mājokļiem cenas palielinājās par 11,4%, bet lietotiem mājokļiem vidējais cenu līmenis samazinājās par 2%.

"Luminor Bank" mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais norāda, ka par spīti tam, ka mājokļu cenas ir pieaugušas, iedzīvotāju interese par mājokļu iegādi pieaug. Pēc klientu aktivitātes krituma 2023.gada otrajā pusē, izsniegto kredītu apjoms kopš šī gada pavasara pārsniedz iepriekšējā gada apjomus.

Ņemot vērā arī EURIBOR likmes pazemināšanos un turpmākās prognozes, kas liecina, ka jau nākamā gada laikā likme varētu samazināsies līdz aptuveni 2-2,5% un nostabilizēsies šajā līmenī, "Luminor Bank" sagaida, ka mājokļu tirgū pieprasījums varētu pieaugt. Jauno projektu cenas visticamāk turpinās pieaugt, taču vienlaikus to pieejamība tirgū samazināsies, krītoties būvniecības apjomiem, prognozē Sausais.

Tāpat, salīdzinot ar kaimiņvalstīm, Latvijā aizvien ir izteikti zemākās nekustamā īpašuma cenas, un tas ir vēl viens faktors, kas drīzāk liek prognozēt cenu pieaugumu nevis kritumu Latvijas tirgū, skaidro Sausais. Piemēram, vidējā cena dzīvoklim jaunajā projektā Rīgā ir aptuveni 2500-2700 eiro par kvadrātmetru, tikmēr Igaunijā un Lietuvā - ap 4000 eiro par kvadrātmetru. Līdzīgas atšķirības ir arī otrreizējā tirgū, tāpēc summa, par kuru Rīgā var nopirkt dzīvokli jaunajā projektā, ir līdzīga tai, par kuru otrreizējā tirgū īpašumu var nopirkt Viļņā vai Tallinā.

Sausais piebilst, ka cenu dinamika ieskicē arī kopējo tirgus aktivitāti - salīdzinot ar kaimiņiem, Latvijā ir mazāk aktīvs mājokļu tirgus. Izsniegto hipotekāro kredītu apjoms mēnesī Lietuvā un Igaunijā atšķiras aptuveni tāpat, kā cenu līmenis - kaimiņvalstīs ir aptuveni uz pusi vairāk izsniegto kredītu nekā Latvijā.

Arī šī statistika "Luminor Bank" liek prognozēt, ka mājokļu cenām Latvijā ir potenciāls kāpt.

Latvijā strādā "Luminor Bank" filiāle. Pēc aktīvu apmēra "Luminor Bank" filiāle Latvijā ir ceturtā lielāka banka Latvijā. Banku kontrolē ASV investīciju kompānija "Blackstone".