Продажа лесных и сельскохозяйственных земель: что нужно учесть?

Латыш и природа - это мощный союз, который многим людям в мире, возможно, трудно понять. Более 80 % территории Латвии занимают леса, луга и злаковые поля, которые возделываются из поколения в поколение и передаются родителями своим детям. Каждый, кто владеет хотя бы маленькой частичкой этой красоты, может с гордостью назвать себя ее обладателем. Однако латвийские леса и сельская недвижимость тоже имеют материальную ценность, которая может в любой момент улучшить финансовое положение, покрыть незапланированные расходы, помочь с ремонтом или оплатить образование. Если в жизни наступает момент, когда нужно использовать эту зеленую подушку безопасности и принять решение о продаже лесной собственности, сельскохозяйственной земли или вырубки, есть несколько вещей, которые следует учитывать, чтобы сделка прошла успешно.

Стоимость лесных и сельскохозяйственных земель существенно варьируется.

Одна из самых важных вещей, которые необходимо знать о лесных и сельскохозяйственных угодьях, - это их стоимость. В настоящее время рыночные тенденции показывают, что средняя цена сельскохозяйственной земли за гектар составляет около 4 000 евро, а цена лесной собственности колеблется от 1 000 до 25 000 евро/га. Широкий диапазон цен в лесном секторе зависит от ряда факторов, а именно, от размера участка, возможностей доступа к нему, общего состояния леса, возраста леса, разнообразия деревьев, плодородия земли, объема подлежащей вырубке древесины, местоположения участка и т. д. Цена на сельскохозяйственные земли также формируется под влиянием ряда схожих факторов, таких как местоположение, качество почвы, наличие инфраструктуры и состояние дренажной системы.

Важно понимать, что ухоженные сельскохозяйственные угодья и леса, за которыми осуществляется регулярный и правильный уход, будут гораздо более ценными, чем запущенные и неиспользуемые сельскохозяйственные угодья и заросшие лесные заросли. Поэтому важно, чтобы хозяйственное управление лесным хозяйством обеспечивалось на высоком уровне.

Чтобы правильно определить стоимость своего леса и сельскохозяйственных угодий, важно обратиться к профессиональным и сертифицированным экспертам в этой области, которые помогут провести инвентаризацию леса и определить рыночную стоимость сельскохозяйственных угодий.

Юридические аспекты, ограничения на хозяйственную деятельность собственности и выбор надежного покупателя

Хотя по сути продажа земель сельскохозяйственного и лесного назначения мало чем отличается от продажи любой другой недвижимости, есть несколько очень важных и юридически непростых деталей, на которые стоит обратить внимание, чтобы защитить себя и получить максимальную выгоду от продажи.

Если вы хотите продать свой лес или землю, важно, чтобы собственность была зарегистрирована в земельной книге. На практике нередко встречаются случаи, когда человек унаследовал или получил в дар имущество, но не зарегистрировал свое право собственности в земельной книге. Для успешной продажи леса необходима также таксация леса, которая включает в себя всю актуальную информацию о лесе и прилегающих болотах, объектах лесной инфраструктуры, вырубках, полях и т. д. Таксация леса должна проводиться каждые 20 лет. Важно также отметить, что в настоящее время в Латвии продолжается процесс картирования среды обитания, в ходе которого Управление по охране природы получает информацию о потенциально охраняемых природных территориях, в результате чего на недвижимость могут быть наложены различные ограничения (от незначительных ограничений до полного запрета хозяйственной деятельности, что препятствует любым изменениям на лесной территории, кроме сбора грибов, ягод и наслаждения природой). Чтобы иметь возможность продать собственность, необходимо будет разобраться и уточнить все эти вопросы самостоятельно или доверить это сертифицированным хозяйственным управляющим лесом, которые проконсультируют и помогут в этих вопросах.

При продаже лесной и сельскохозяйственной недвижимости также очень важно убедиться в надежности покупателя. Всегда рекомендуется выслушать предложения от нескольких покупателей, чтобы сравнить цены и условия и избежать спекулянтов и попыток мошенничества. Выбирая покупателя недвижимости, будьте особенно осторожны с деловыми партнерами, которые отказываются предоставить полную информацию о сделке, не выполняют своих обещаний, предлагают цену намного выше или намного ниже средней по рынку, а также настаивают на постоплате. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется внимательно ознакомиться с информацией о потенциальном покупателе и получить рекомендации от предыдущих партнеров по сотрудничеству.

Latvijas Mežu Fonds знающее, надежное и стабильное лесохозяйственное предприятие с 13-летним опытом работы, признанное одним из самых стабильных и кредитоспособных предприятий в Латвии, что подтверждается несколькими сертификатами «Сильнейший в Латвии" и сертификатом AAA. Предприятие специализируется на покупке, хозяйственном управлении и консультировании лесной собственности, вырубок и сельскохозяйственных земель и помогает своим клиентам оформить все необходимые документы, провести оценку недвижимости, а также консультирует по налоговым и юридическим вопросам для успешного завершения сделки.

Latvijas Mežu Fonds предлагает все виды услуг по хозяйственному управлению лесным хозяйством (заготовка леса, восстановление леса, уход за молодыми деревьями, оценка и инвентаризация леса, просека и рубка), а также покупает леса, лесосеки и сельскохозяйственную землю. Запишитесь на консультацию, позвонив по телефону 8778 или написав по адресу info@lmfonds.lv!