Gada nogalē mājokļu tirgus kļuvis manāmi aktīvāks, liekot pircējiem lēmumus pieņemt ātrāk, secināts jaunākajā "Latio" Mājokļu pircēju pārliecības indeksā.

Pēdējo mēnešu laikā kopējais darījumu skaits Latvijā audzis par aptuveni 15%, savukārt darījumi ar hipotekārajiem kredītiem par 7% vairāk.

Daļu statistikas veido darījumi, kas sākti gada sākumā un noslēgušies vien tagad.

Analizējot mājokļu tirgus tendences gada griezumā, "Latio" eksperti fiksējuši paradoksu; lai gan valstī būtiski pieaug viena cilvēka mājsaimniecību skaits, vienlaikus Latvijas ir ES līdere pēc to iedzīvotāju īpatsvara, kuri spiesti dzīvot pārpildītos mājokļos.

"Mājokļu pircēju pārliecības indeksa"* dati par novembri:

• 61 diena - vidēji tik ilgs laiks bijis nepieciešams, lai pārdotu mājokli par tirgus cenu (63 - oktobrī; 65 - septembrī; 65 - augustā; 70 - jūlijā; 70 - jūnijā; 75 - maijā);
• 12% mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (10% - oktobrī; 11% - septembrī; 12% - augustā, 8% - jūlijā; 9% - jūnijā; 9% - maijā);
• 15% pārdevēju ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (17% - oktobrī; 18% - septembrī; 17% - augustā; 15% - jūlijā; 17% - jūnijā; 18% - maijā);
• 66% darījumu notikuši bez kredītu piesaistes (66% - oktobrī; 64% - septembrī; 61% - augustā; 59% - jūlijā; 52% - jūnijā; 55% - maijā);
• 32 000 EUR visu darījumu summas mediāna** (34 000 - oktobrī; 33 400 - septembrī; 30 500 - augustā; 30 000 - jūlijā; 32 500 - jūnijā; 33 000 - maijā).
• 17% darījumu*** Rīgā notikuši ar mājokļiem jaunbūvēs (19% - septembrī; 16% - augustā; 16% - jūlijā; 22% - jūnijā; 21% - maijā).

Novembris Rīgas mājokļu tirgū bijis aktīvāks gan darījumu skaita, gan īpašumu piedāvājuma ziņā.

Iegādei pieejamo dzīvokļu skaits pieauga par 3%, sasniedzot 4910, savukārt īrei bija pieejami 3000 dzīvokļi (+7%, salīdzinot ar oktobri). Teju 44% iegādei pieejamā piedāvājuma jeb 2150 veidoja mājokļi sērijveida projektos.

Jauno projektu pirmreizējā tirgū piedāvājums pieauga par 12% (1590 dzīvokļi), cenām pārdošanas sludinājumos saglabājoties ap 2775 EUR/ m², bet noslēgtajos darījumos vidējās cenas samazinājās līdz 2750 EUR/m² (-3%).

Pircēju un pārdevēju aktivitātes pieaugums gada nogalē fiksēts arī reģionos.

Daiga Blumberga, "Latio" darījumu vadītāja Vidzemē, novērojusi: "Rudens sākumā sevišķi aktivizējās īpašnieki - vēsmas par Kapitāla pieauguma nodokļa palielināšanos lika sarosīties tiem, kuriem pieder vairāki īpašumi, un kuri nenes labumu vai zināmus ienākumus.

Savukārt pircēju aktivitāte augusi, sākot no oktobra. To varētu skaidrot ar pieejamāku banku finansējumu, zināmu pieradumu pie ģeopolitiskās situācijas un vispārēju stabilitāti, ko cita starpā veicina arī pozitīvie ECB lēmumi starpbanku likmes samazināšanai."

Informāciju sagatavoja Dr. oec. Ksenija Ijevleva, Latio| Tirgus Analītiķis.