Kādi faktori ietekmē meža cenu?

Esi nolēmis pārdot mežu, taču nezini, kāda varētu būt tava meža cena, un kādi apstākļi to nosaka? Tev atliek vien izlasīt šo rakstu, lai uzzinātu gan faktorus, no kuriem atkarīga meža cena, gan izdevīgāko stratēģiju tā pārdošanai!

1. variants: mežs kā nekustamais īpašums

Ja tevi interesē meža pārdošana, vispirms jāsaprot, vai vēlies pārdot tikai ciršanas tiesības jeb cirsmu, vai arī pārdosi to kā nekustamo īpašumu. Sākumā aplūkosim meža kā nekustamā īpašuma pārdošanu.

Lokācija

Ļoti svarīga ir meža lokācija valsts ietvaros – vai tas atrodas Vidzemē vai Latgalē, Zemgalē vai Kurzemē. Būtiski, cik tālu mežs atrodas no tuvākās ostas, jo lielu daļu no kokmateriālu sortimenta eksportē (piemēram, papīrmalku, no kuras iegūst celulozi).

Mežu pircēji vērā ņem ledāju kartes, meža slāņus un citus aspektus, kas ietekmē zemes auglības līmeni. Uzmanība tiek pievērsta mitruma līmenim, virsotnēm un citām niansēm. Visi zina, ka Vidzemes augstienē (īpaši Gulbenes, Madonas apriņķī) aug labi meži.

Meža tipu grupa

Latvijā ir piecas mežu tipu grupas:

1. sausieņu meži;
2. slapjaiņu meži;
3. purvaiņu meži;
4. āreņi;
5. kūdreņi.

Katra no tām sadalās atsevišķās apakšgrupās. Dažādās meža tipu grupās labāk aug kāda konkrēta koku suga, tajās atšķiras arī auglības līmenis un koku augšanas ātrums. Protams, ka šie faktori ietekmē, kāda būs meža cena.

Meža stāvoklis

Ikvienam meža pircējam rūp, kas mežā aug un kā tas ir kopts. Proti, vai mežs ir ar vai bez izcirtumiem, cik lielu īpatsvaru aizņem jaunaudzes, briestaudzes (vidēja vecuma mežs) un pieaugušas audzes. Būtiski, lai mežs ir apsaimniekots atbilstoši labas mežsaimniecības principiem.

Piekļuve mežam un ierobežojumi

Meža cena ir atkarīga arī no tā, vai īpašumam ir tieša vai netieša piekļuve. Ir būtiska atšķirība, vai līdz tam ved kvalitatīvs, brīvi pieejams zemes ceļš, vai arī jābrauc pa privātu ceļu vai servitūtu (vai īpašuma ceļš nepieiet vispār un ir jāšķērso vairāki īpašumi). Meža izstrādi ietekmē tas, vai mežs ir meliorēts un vai tajā ir pārplūstošas teritorijas. Papildu apgrūtinājumus var radīt atrašanās īpaši aizsargājamās dabas teritorijās, piemēram, vietās, kur ir mikroliegumi īpaši aizsargājamo putnu sugu aizsardzībai.

2. variants: mežs kā cirsma

Pārdot mežu kā cirsmu nozīmē, ka pircējam ir aktuāls pašreizējais meža stāvoklis un tajā esošais sortiments, jo pēc izciršanas mežs paliks tavā rīcībā.

Sezonalitāte

Cirsmas cena var būt ļoti sezonāla. Pavasarī, sulu laikā, bērzu finieri neviens negrib pirkt, bet rudenī vairāk pērk malku, un arī finierim ir augstāka cena. Ziemā savukārt zāģē zāģbaļķus. Ja uzņēmējs plāno pirkt cirsmu īstermiņā ar izstrādi šobrīd, būtiska nozīme ir tam, kuram sortimentam ir augstāka cena, un kurš no tiem ir pieprasītāks.

Lokācija

Nav iespējams salīdzināt jaunu bērzu cirsmu Vidzemē un Latgalē. Vidzemē atliek aplūkot ostu piedāvāto cenu, sarēķināt zāģēšanas, pievešanas un transportēšanas izmaksas, un ir skaidri redzama peļņa. Latgalē (piemēram, no Rēzeknes) nav rentabli vest papīrmalku uz ostu.

Līdz ar to šāds sortiments attiecīgajā reģionā neeksistē, bet malkas cenas Latgalē ir zemākas, jo papīrmalku izmanto kurināšanai, līdz ar to malkas ir daudz vairāk nekā Vidzemē. Nozīme ir arī tam, vai zāģbaļķi atrodas, piemēram, Ziemeļvidzemē vai Centrālvidzemē – citur tuvāk būs zāģētava, bet no citas lokācijas koksni ātrāk un ērtāk var aizvest līdz Igaunijai.

Cirsmas pieejamība

Ir atšķirība – cirsma atrodas pašā ceļa malā, vai arī pievešanas attālums ir 100 metri vai pat vairāki kilometri. Būtiski, vai pievešana ir pa sausāku vai slapjāku vietu, vai nākas braukt pār lauksaimniecības zemi, vai cirsma ir pieejama visu cauru gadu vai tikai kādā konkrētā periodā, kad mežs ir sauss vai aizsalis. Mitrās vietās var būt nepieciešama speciāla tehnika un lielāks degvielas patēriņš, līdz ar to meža cena būs zemāka.

Sortiments

Svarīgas ir gan koku sugas, gan koksnes vecums un kvalitāte. Kopšanas cirtē tiek izcirsta mazvērtīgāka koksne, savukārt auglīgā mežā var būt izauguši lieli, kvalitatīvi koki. Bērzu cirsmas pļavu malā jeb tā saucamais Latvijas laiku apaugums pagājušā gadsimta četrdesmitajos gados pamestajās lauksaimniecības zemēs ir ar zarainākiem un zemākas kvalitātes bērziem, un tas, protams, ietekmē cirsmas cenu.

Meža pārdošana ir saistīta gan ar dažādām specifiskām formalitātēm, gan papildu darbībām. Piemēram, pārdodot cirsmu, vajadzīga arī stigošana un dastošana. Lai visu izdarītu pareizi, turklāt saņemtu labāko cenas piedāvājumu, izmanto iespējas, kuras piedāvā MMV.LV – cenu salīdzināšanas platforma mežu īpašumiem un cirsmām!