Plānojot jauna
mājokļa iegādi, cilvēki nereti nonāk izvēles priekšā – vai sākotnēji iegādāties
jaunu īpašumu un tikai pēc tam pārdot esošo mājokli vai, iespējams, labāk
rīkoties tieši pretēji? Īpaši aktuāls šis jautājums ir gadījumā, ja mājoklis,
kuru ir plānots pārdot, ir iegādāts kredītā. "Luminor" mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais skaidro, kādā secībā labāk rīkoties, ja ir
nolemts par labu jauna mājokļa iegādei.

Kā rīkoties, lai
esošais mājoklis nesagādā problēmas jauna iegādei?

Pieņemot lēmumu par jauna
mājokļa iegādi, sākotnēji ieteicams rūpīgi izvērtēt, kāds ir tā stāvoklis. Ja
noskatītais īpašums ir atbilstošā stāvoklī, lai uz to pārceltos nekavējoties,
tad pircējam ieteicams veikt jaunā mājokļa rezervāciju, vienlaicīgi pārdot
esošo īpašumu un par līdzekļiem, kas iegūti no pārdošanas, iegadāties jauno
īpašumu.

Tomēr pastāv
iespēja, ka rezervācijas līgumu par nolūkoto īpašumu nevar noslēgt, jo
pārdevējs primāri izvēlēsies pircēju, kura rīcībā būs nepieciešamās finanses
mājokļa iegādei un iespēja nekavējoties norēķināties. Šādā situācijā ir vērts
apdomāt, vai mājsaimniecībai ir iespēja veikt ikmēneša maksājumus par diviem
kredītiem vienlaicīgi. Kā norāda eksperts, veicot šādus aprēķinus, jāņem vērā
tas, ka kopējās mājsaimniecības
kredītsaistības nedrīkst pārsniegt 30-40% no ienākumiem – šo faktoru banka ņems
vērā, izvērtējot aizdevuma piešķiršanas iespējas. Vienlaikus katra klienta
pieteikums bankā tiek izvērtēts individuāli un norādītais procentu apjoms var
tikt pārskatīts atkarībā no konkrētā kredītņēmēja situācijas.

Kā liecina bankas
pieredze, minēto iespēju klienti izvēlas diezgan bieži – ja esošā mājokļa
kredīta atlikums nav liels un ir salīdzinoši neliels ikmēneša maksājums,
īslaicīgai divu kredītu maksājumu apvienošanai nevajadzētu sagādāt problēmas.
Tiklīdz tiks iekārtots jaunais mājoklis un ģimenei būs iespēja pārcelties turp,
tiks pārdots vai izīrēts esošais dzīvoklis vai māja. 

Ko darīt, ja nav
iespēju vienlaicīgi veikt divu kredītu maksājumus?

Tomēr ne vienmēr
klientiem ir iespēja noslēgt vienlaicīgi divus hipotekāro kredītu līgumus,
jo kredītmaksājumu kopsumma nereti
pārsniedz ienākumu apjomu. Eksperts aicina arī šādā gadījumā vērsties bankā,
lai izrunātu iespējas mājokļa iegādei – banka var pieņemt pozitīvu lēmumu par
otra kredīta piešķiršanu, piedāvājot individuālus nosacījumus esošā kredīta
dzēšanai. Bankas lēmums galvenokārt ir atkarīgs no paša klienta – cik ātrā
laikā viņš vēlas pārdot esošo mājokli vai iegādāties jaunu. 

Šādu iespēju klienti
nereti izmanto, lai, piemēram, iegādātos mājokli jaunā projektā, tomēr
jāatceras, ka, iegādājoties tādu īpašumu, būs nepieciešams veikt pirmo kredīta
iemaksu aptuveni 15% apmērā. Šajā gadījumā esošo mājokli būs iespēja pārdot,
tiklīdz jaunais projekts tiks pabeigts.

Kā izbeigt esošo
kredīta līgumu?

Visbiežāk hipotekārā
kredīta līgumi paredz, ka, atmaksājot kredītu pirms termiņa, par saistību
dzēšanu netiek piemērota komisijas maksa. Kā atzīst bankas eksperts, kredītu
līgumi var būt atšķirīgi, bet, ja iepriekš ir paziņots par kredīta saistību
dzēšanu, tā atmaksa parasti ir bezmaksas.

Nekustamā īpašuma pārvaldīšana

Nekustamais īpašums

Kredīts

Māja

Plānojot jauna mājokļa iegādi, cilvēki nereti nonāk izvēles priekšā – vai sākotnēji iegādāties jaunu īpašumu un tikai pēc tam pārdot esošo mājokli vai, iespējams, labāk rīkoties tieši pretēji? Īpaši aktuāls...

Skaidro eksperts: vai pārdot esošo mājokli pirms jauna iegādes?

Tev varētu patikt

Ielādējam...

Ielādējam...