Государство поддержало списание ипотечных задолженностей кризисного периода

Рост заболеваемости Covid-19 и связанный с ним экономический кризис создали тревожную общественную ситуацию, в которой осталась без должного внимания хорошая новость. А именно: в начале октября Сейм поддержал изменения в законе “О подоходном налоге с населения” и Законе о кредитных учреждениях. Изменения предусматривают списание ставших в настоящее время безнадежными задолженностей по ипотечному кредиту, полученному в период перегрева экономики (до 2008 года).

На деле это означает, что банки и другие кредитные учреждения получили возможность применять “принцип отданных ключей”. Суть этого принципа состоит в том, что заемщик, вернувший приобретенную в кредит недвижимость, освобождается от долгов и уплаты по списанным долгам подоходного налога с населения.

Почему необходима амнистия по ипотечным задолженностям?

Инициаторами предложения о единовременном списании ипотечных задолженностей стали Банк Латвии и Ассоциация финансовой отрасли. Предложение разработано для устранения последствий начавшегося в 2008 году экономического кризиса, когда тысячи заемщиков в результате неплатежеспособности лишились приобретенной в кредит недвижимости и задолжали банкам значительные суммы.

Существовавшее законодательство не позволяло банкам в одностороннем порядке списать безнадежные долги. Для списания требовалось письменное соглашение между заемщиком и банком. Некоторые кредитные учреждения в течение последних 10 лет реализовывали свои примирительные программы, заключая соглашения о списании до 90 процентов суммы долга. Списанные долги приравнивались к доходам, по которым заемщик должен был платить подоходный налог с населения, то есть выполнять новые обязательства перед государством.

По этой причине примирительные программы не имели существенного успеха. Процесс списания был долгим и мучительным, поэтому многие заемщики избегали контактов с банком, не жили по указанным адресам или даже покинули страну.

Кто может претендовать на списание ипотечной задолженности?

Кредитное учреждение, основываясь на своей утвержденной, прозрачной, доступной для ознакомления кредитной политике, на анализе поведения заемщика, его порядочности, готовности к сотрудничеству, примет решение о полном или частичном списании задолженности в одностороннем порядке.

Чтобы заемщик мог претендовать на списание задолженности, необходимы следующие условия:

• Долговые обязательства возникли до 31 декабря 2008 года
• Списание задолженностей касается как должника, так и его поручителя
• Возврат подлежащих списанию задолженностей в момент их возникновения был обеспечен ипотекой. Заемщик или залогодатель в связи с невыполнением долговых обязательств в отношении кредитора утратил право собственности на соответствующее недвижимое имущество
• В отношении физического лица не начат процесс о неплатежеспособности
• В поведении заемщика не было признаков злостного уклонения от выполнения долговых обязательств

В чем состоит выгода долговой амнистии?

Согласно расчетам Банка Латвии и Ассоциации финансовой отрасли, претендовать на списание задолженностей могут примерно 13 тысяч человек, общая задолженность которых достигает 600 миллионов евро. Эта сумма значительно превышает размер ипотечных задолженностей, списанных в течение почти 10 лет как в результате процессов о неплатежеспособности, так и на основании соглашений.

Кредитную амнистию смогут применять не только банки и другие кредитные учреждения, но и фирмы по взысканию долгов. Это расширит круг заемщиков, получивших возможность избавиться от тяжкого, многолетнего долгового бремени, войти в легальное экономическое пространство и, может быть, даже вернуться в Латвию.

Банки, в свою очередь, списав ипотечные долги, смогут упорядочить свои бухгалтерские и финансовые показатели, законным образом оформить списание задолженностей, фактически давно ставших безнадежными. Планируемые меры не нанесут ущерба ни кредитным учреждениям, ни государственному бюджету.

Если списание ипотечных долгов поможет вам или вашим знакомым улучшить качество жизни в настоящем и будущем, обращайтесь к компетентным и профессиональным консультантам, которые разъяснят вам все нюансы этого процесса и подготовят необходимые документы.